2500 M² De Vignes Plantés À Dijon, Secteur Des Valendons

4 min read Post on May 09, 2025

2500 M² De Vignes Plantés À Dijon, Secteur Des Valendons

La Situation Exceptionnelle du Vignoble

Emplacement et Accès

Le vignoble est idéalement situé dans le secteur très prisé des Valendons à Dijon, une zone réputée pour la qualité de ses vins et son cadre de vie agréable. Son emplacement stratégique offre un accès facile aux routes principales, facilitant le transport des récoltes et des matériaux.

Proximité des caves coopératives: L'accès aux caves coopératives de la région est rapide et aisé, permettant une gestion simplifiée de la vinification et de la commercialisation.
Accès facile aux transports: La proximité des axes routiers principaux et des réseaux de transport simplifie la logistique et assure une accessibilité optimale.
Environnement calme et paisible: Le vignoble bénéficie d'un environnement calme et préservé, idéal pour la culture de la vigne et pour profiter pleinement du charme de la Bourgogne.

Le Terroir Bourguignon d'Exception

Le terroir des Valendons est reconnu pour son excellence, contribuant à la production de vins de Bourgogne d'une qualité exceptionnelle. La combinaison unique de facteurs géologiques et climatiques crée un microclimat idéal pour la culture de la vigne.

Type de sol précis: Le sol est principalement composé d'argilo-calcaire, riche en minéraux, assurant une bonne drainage et une alimentation optimale des pieds de vigne.
Exposition solaire optimale: L'exposition solaire est idéale, permettant une maturation parfaite des raisins et une expression optimale des arômes.
Cépages plantés: Le vignoble est planté de Pinot Noir et Chardonnay, cépages emblématiques de la Bourgogne, réputés pour produire des vins rouges et blancs de grande finesse.

Caractéristiques du Vignoble (2500 m²)

Superficie et Plantation

Ce vignoble s'étend sur une superficie de 2500 m², planté de vignes en pleine production. Les vignes sont en excellent état, entretenues avec soin. La densité de plantation est optimale, favorisant un rendement de qualité.

Nombre de pieds de vigne: Environ 2500 pieds de vigne sont répartis sur la surface, assurant une densité de plantation idéale.
Cépages plantés: Le vignoble est planté de Pinot Noir (1500 pieds) et de Chardonnay (1000 pieds), offrant un potentiel de production de vins rouges et blancs de grande qualité.
Système de culture: Les vignes sont conduites en espalier, un système de culture optimisant l'ensoleillement et la ventilation.

Potentiel de Production

Le vignoble a un potentiel de production annuel estimé à 1500 bouteilles, avec la possibilité d'augmentation à terme grâce à une gestion optimale. La qualité des vins produits est prometteuse, grâce au terroir exceptionnel et au savoir-faire viticole.

Rendement attendu par cépage: Le rendement attendu est de 600 bouteilles par an pour le Pinot Noir et 900 bouteilles par an pour le Chardonnay.
Possibilité d'augmentation de la production à terme: Des interventions ciblées permettraient d'augmenter graduellement le rendement tout en maintenant une haute qualité.
Marché potentiel pour les vins produits: La demande pour les vins de Bourgogne est forte et en constante augmentation. La vente directe, aux cavistes locaux, ou à des négociants sont des options possibles.

Opportunité d'Investissement

Prix et Modalités de Vente

Le prix de vente du vignoble est de 250 000 €, soit 100€/m². Des modalités de paiement souples peuvent être envisagées, en fonction des besoins de l'acheteur.

Prix au mètre carré: 100 €/m² (négociable).
Possibilité de financement: Nous pouvons vous accompagner dans vos démarches de financement auprès d'organismes spécialisés.
Frais annexes: Les frais de notaire et autres frais annexes seront à la charge de l'acheteur.

Retour sur Investissement

L'investissement dans ce vignoble promet un retour sur investissement attractif à moyen et long terme. La croissance du marché viticole bourguignon et la qualité des vins produits constituent un gage de rentabilité.

Prévisions de revenus: Avec un prix de vente moyen par bouteille estimé à 20€, le chiffre d'affaires annuel potentiel pourrait atteindre 30 000€.
Coûts d'exploitation: Les coûts d'exploitation annuels sont estimés à 10 000€.
Analyse de la rentabilité: L'étude de rentabilité complète est disponible sur demande.

Conclusion

Ce vignoble de 2500 m² situé dans le secteur des Valendons à Dijon représente une opportunité d'investissement unique dans le prestigieux terroir bourguignon. Avec son emplacement exceptionnel, son potentiel de production et sa rentabilité prometteuse, c'est une acquisition idéale pour les passionnés de vin et les investisseurs avisés. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et organiser une visite de ce magnifique vignoble. Investissez dans votre avenir, investissez dans un vignoble à Dijon ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce vignoble à vendre à Dijon.